래미안 원펜타스 청약 분양일정 및 신청조건, 분양가, 일반분양추첨 알아보기

래미안 원펜타스 청약

 

 

20억 로또라고 불리는 래미안 원펜타스 청약공고가 드디어 나왔습니다. 막대한 시세차익이 예상돼 20억 로또라고 기대를 모으고 있는 서울 서초구 반포동 래미안 원펜타스의 치열한 경쟁이 예상되는데요. 그렇다면 래미안 원펜타스 청약 일정 및 신청조건, 분양가, 일반분양 추첨 등을 살펴보도록 하겠습니다.

 

목차

 

 

 

래미안 원펜타스 청약

서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대에 지어진 래미안 원펜타스 청약은 후분양으로 진행됩니다. 계약 이후 2개월에 이내 빠른 입주가 가능할 수 있으며 견본주택은 따로 운영되지 않습니다. 다만 사이버 견본 주택은 래미안 원펜타스에서 확인할 수 있습니다. 

 

📌래미안 원펜타스 사이버 견본주택 확인하기

 

래미안 원펜타스 청약

✅ 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대

✅ 6개 동(지하 4층 ~최고 35층), 641 가구 규모

✅ 입주예정 : 24년 8월

✅ 준공 후 분양으로 견본주택은 없음(사이버견본주택으로 대체)

✅ 당첨자 발표 후 서류제출 및 검수가 완료된 대상자 한해 당첨 동, 호수 관람예정

✅ 아파트 공급계약 체결 전까지 개별적인 아파트 방문은 불가함

✅ 총 641 가구 중 292 가구 일반분양

 

출처 : 입주자 공고문

 

래미안 원펜타스 청약일정

✅ 입주자모집공고 : 24년 7월 19일

✅ 특별공급: 24년 7월 29일

✅ 1순위 청약:  24년 7월 30일, 해당지역 22년 7월 19일부터 서울시 거주자

✅ 1순위 청약(기타):  24년 7월 31일, 2년 미만 서울거주자 및 경기도, 인천 거주자 

✅ 2순위 청약:  24년 8월 1일

✅ 당첨자발표:  24년 8월 7일

✅ 8월 10일~8월 14일 : 당첨자 자격확인 서류검수

✅ 8월 17일~8월 18일 : 당첨자 동호수 관람

✅ 8월 19일~8월 21일 : 당첨자 계약

 

출처 : 래미안 원펜타스

 

 

래미안 원펜타스 공급대상 및 신청자격

래미안 원펜타스 공급대상(특별공급, 일반공급)과 그에 따른 신청자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

특별공급

✅ 기관추천 특별공급 : 중소기업근로자, 국가유공자, 10년 이상 장기복무군인, 장애인 등 해당기관장의 추천 및 인정 서류를 받은 자

✅ 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 2 이상(입양, 태아)을 둔 무주택세대원

✅ 서울, 인천, 경기도에 거주하는 혼인기간 7년 이내 무주택세대원

✅ 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주

✅ 서울, 인천, 경기도에 거주하는 생애최초로 주택 구입을 위해 청약하려는 청약 1순위에 해당하는 무주택 세대구성원

타입	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초	합계
59B	3	3	5	1	2	14
84A	10	10	19	3	9	51
84B	5	5	9	2	4	25
84C	2	2	4	1	2	11
84D	2	2	4	1	2	11
107B	-	1	-	1	-	2
합계	22	23	41	9	19	114

 

✅ 세대주 여부 : 세대원 전원이 주택 또는 분양권 보유 여부를 확인합니다.

✅ 청약통장 가입 6개월 이상(노부모, 생애최초, 행외건설근로자 24개월 이상), 지역별, 면적별 예치금액  적용

출처 : 입주자공고문

 

✅ 노부모부양, 기관추천(해외건설 근로자), 생애최초의 경우 세대주 요건을 갖춰야 합니다.

✅ 생애최초와 신혼부부 특별공급 대상의 경우에는 자산 기준을 적용하는데 부동산(건물+토지)으로 3억 3100만 원 이하여야 합니다.

 

 

📌 래미안 원펜타스 입주자 공고문 참고하기

 

일반공급 대상 및 자격

✅ 현재 서서울시 거주하거나 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분, 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)

✅ 위의 해당한 자 가운데 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 청약 접수 가능합니다.

✅ 입주자모집공고일 기준 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 신청자에게 우선공급, 잔여세대 발생 시 서울에 2년 미만 거주자 및 수도권 거주하는 신청자에게 공급합니다.(2년 이상 서울시에 거주하시는 분이 매우 유리하겠네요.)

타입	일반공급 세대수	최하층 우선배정 세대수	합계
59A	5	3	8
59B	16	1	17
59C	2	-	2
84A	55	3	58
84B	30	2	32
84C	16	1	17
84D	16	1	17
107A	5	2	7
107B	14	1	15
137A	8	1	9
137B	3	-	3
155	4	2	6
191	4	2	6
합계	178	19	197

 

✅ 주택소유 : 2 주택 이상 소유한 세대가 아닐 것(1 주택 소유자는 가능)

✅ 세대주 여부 : 세대주만 청약 가능

✅ 서울시 및 수도권(경기, 인천) 거주자,  거주지 우선공급 적용

✅ 청약통장 가입 24개월 이상, 지역별, 면적별 예치금액 

출처 : 입주자공고문

 

✅ 재당첨 제한 10년, 과거 5년 내 다른 주택의 당첨자가 된 세대에 속한 자가 아닐 것

✅ 전매제한 3년, 거주의무기간 3년, 분양가상한제 적용 

✅ 일반공급 대상으로 전용 84 타입이 가장 많았기 때문에 경쟁이 가장 치열할 것으로 예상됩니다.

 

청약 가점제 적용 기준 

✅ 일반공급 당첨자 순서는 다음과 같습니다.

✅ 1순위 가점제 : 1) 지역-> 2) 가점-> 3) 청약통장가입기간->4) 추첨순으로 진행합니다.

✅ 1순위 추첨제 : 1) 지역-> 2) 무주택자 우선공급-> 3) 추첨순으로 진행합니다.

-1) 지역은 서울지역 2년 이상 계속 거주자에서 기타 지역 거주자로 선정합니다.

-2) 가점의 경우는 1순위 가점제 및 추첨제 비율은 다음과 적용합니다.

✅  전용면적 60㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

✅  전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 70%, 추첨제 30% 

✅  전용면적 85㎡초과 : 가점제 80%, 추첨제 20% 

 

 

래미안 원펜타스 분양가 및 주변 시세 분석

래미안 원펜타스가 로또 분양이라는 하는 이유는 2021년 감정평가를 받은 택지 가격을 바탕으로 분양가가 산정되면서 일대 시세보다 낮게 책정되어 있고 분양가 상한제가 적용받았기 때문입니다. 그렇다면 래미안 원펜타스 분양가 및 주변 시세를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

래미안 원펜타스 분양가 

✅ 면적별 최고 분양가는 전용면적 59㎡가 17억 4610만 원, 전용 84㎡가 23억 3310만 원. 전용 107㎡ 29억 7590만 원, 전용 137㎡ 37억 8870만 원, 전용 155㎡ 42억 4477만 원, 전용 191㎡ 51억 9990만 원 등입니다.

타입	세대수 (일반공급)	최저가격	최고가격	기타
59A	5	1,689,700,000	1,707,400,000
59B	30	1,647,900,000	1,746,100,000
59C	2	1,708,000,000	1,708,000,000
84A	106	2,167,700,000	2,333,100,000
84B	55	2,124,700,000	2,286,700,000
84C	27	2,104,500,000	2,265,100,000
84D	27	2,101,300,000	2,261,600,000
107A	5	2,654,600,000	2,861,000,000	2, 3, 4 층해당
107B	16	2,744,800,000	2,975,900,000
137A	8	3,494,500,000	3,788,700,000	개방형 발코니(짝수층)
137B	3	3,573,700,000	3,684,200,000	개방형 발코니(홀수층)
155	4	4,244,773,000	4,244,773,000
191	4	5,199,900,000	5,199,900,000

 

✅ 본 공급가액은 발코니 확장비용 및 플러스 옵션 금액이 미포함되어 있습니다.

출처 : 입주자 공고문

 

✅ 8월 7일 당첨자 발표 후 8월 19일~ 21일까지 계약을 진행하고 이때 계약금 20% 내야 합니다.

✅ 만약 전용 84 타입의 경우  23억 3310만 원에 분양했다면 계약금은 4억 6620만 원이 필요합니다.

✅ 잔금 80% 18억 6648만 원이 입주지정기간에 10월 20일까지 납부하셔야 합니다.

✅ 입주지정기간은 24년 8월 22일 ~24년 10월 20일 60일간 진행합니다.

 

인근 주변시세  

✅ 래미안 원펜타스 옆단지인 아크로리버파크 전용 84의 경우 지난달 43억 원 거래, 이틀 뒤에 전용 84의 경우 43억원 9층에 거래

✅ 래미안원베일리도 지난달 전용 84 42억 5000만 원에 거래. 전용 59 타입의 경우 지난달 30억 6000만 원 거래. 

 

📌국토교통부 실거래가 조회: 주변 시세 확인하기

 

✅ 원베일리 전용 59 타입 전세 매물 가격의 경우 14억 중반(네이버기준) 형성되어 있고 인근 전용 84의 경우 전세는 15억 ~17억 원 수준으로 전세보증금으로 잔금을 충당할 수 있습니다. 다만 실거주 의무 유예기간 3년 뒤에는 당첨자가 실거주해야 하는 탓으로 높은 가격을 임대차를 맞추기는 어려울 것으로 본다고 합니다. 잔금계획을 잘 세워서 청약을 해야 할 듯합니다.

✅ 만약 잔금을 전세보증금으로 일부 충당하더라도 계약금, 잔금, 취득세 등을 감안했을 때 현금 9억 원 정도로 필요하다고 합니다.

 

 

래미안 원펜타스 청약신청

래미안 원펜타스는 청약일정에 맞게 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 신청가능합니다. 다만 고령자, 장애인 등 인터넷이 어려운 특별공급 대상의 경우 사업주체 견본주택에서 현장접수 오전 10시 ~오후 4시까지 진행합니다. 또한 일반공급 대상자의 경우에는 인터넷(오전 9시 ~오후 5시 30분까지) 또는 청약통장 가입 은행(오전 9시~오후 4시까지) 청약이 가능합니다. 

 

출처 : 입주자공고문

 

 

📌 래미안 원펜타스 청약신청하기(PC)

 

📌 래미안 원펜타스 청약신청하기(모바일앱)

 

 

 

한국부동산원 청약홈에서는 모집공고 단지 청약 연습을 할 수 있으니 청약 전에 미리 청약자격기준, 거주자 확인등을 확인하시길 바랍니다. 

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인근 시세보다 저렴한 가격으로 래미안 원펜타스 청약에 대해 알아봤습니다. 자금 계획을 잘 세우셔서 청약에 도전해 보시길 바랍니다.