서울원 아이파크 분양가 및 분양일정, 평면도, 시세차익(+추첨 비율, 청약조건)

서울원 아이파크

 

서울 동북권의 미래를 바꿀 새로운 중심지를 대표할 서울원 아이파크가 이번달 11월 25일 특별공급을 시작으로 청약을 진행할 예정인데요. 기존의 시멘트 저장시설 부지를 철거하고 개발하는 사업으로 2022년 철거된 후 공터로 남아 있던 곳을 49층의 초고층 아파트와 상업시설, 호텔, 오피스를 포함단지로 변경할 예정이라고 하는데요 천지개벽할 서울원 아이파크 분양에 대해 알아보도록 할게요.

 

목차

 

 

서울원 아이파크 개요

서울원 아이파크는 주거, 상업, 오피스, 호텔이 결합된 곳으로 1km 반경 내에서 모든 것이 해결될 수 있도록 개발한 복합공간이에요. 거주하는 사람들은 가까운 곳에서 모두 해결함으로 편리함과 서울 동북권의 중심이 될 랜드마크로 지역경제와 인프라에 도움이 될 예정이기도 해요

 

 

 

 

서울원 아이파크는 일반 아파트 외에도 프리미엄 웰니스 레지던스를 제공하여 식사, 청소, 컨시어지 서비스 등을 제공하고 서울 아산병원과 협업하여 헬스케어 사업도 운영할 예정이라고 해요. 동북권 최초로 5성급 호텔인 메리어트 서울원이 들어설 예정이에요.

 

출처 : 서울원 아이파크 홈페이지

 

서울원 아이파크에 집중되는 이유 중 하나는 노원구 월계동은 교통 호재가 많은 지역으로 동부간선도로 지하화 사업이 진행 중으로 2034년에는 월계동에서 대치동까지 10분이며 도착할 수 있고 GTX-C노선이 개통되면 광운대역에서 삼성역까지 10분이면 도착할 수 있는 교통호재가 있는 것이기도 해요.

 

단지개요

✅지하 4층 ~ 최고 49층 3032세대, 8개 동

 

✅서울시 노원구 화랑로 45길 145 일원

 

✅서울원 아이파크와 인접한 광운대역에서는 지하철 1, 6, 7호선 이용 가능

 

✅이마트(월계점) 780m, 이마트(묵동점) 1.3km 등 이용 가능해요.

 

✅입주예정일 : 2028년 7월 예정

 

 

서울원 아이파크 분양가 및 분양일정

서울원 아이파크 분양가는 3032 가구 규모로, 아파트는 59㎡에서 244㎡ 다양하게 설계되어 있어요. 분양가는 3.3  ㎡ 당 분양가가 4000만 원을 처음 넘어선 것으로 59㎡는 9억~10억대, 84㎡ 12억~14억대 형성되었어요. 비싸다는 인식이 있지만 현재 서울 민간 아파트 평균 수준이 4000만 원으로 평균 수준에 해당한 금액이에요.

 

 

 

분양가

전용 59㎡  : 9억 ~10억 원 초반대

 

전용 74㎡ : 11억 4000만 원~12억 1400만 원

 

전용 84㎡ : 13억 9000만 원~14억 1400만 원

 

전용 105㎡ : 16억 3200만 원

 

전용 120㎡ : 18억 8700만 원

 

주변시세

✅30평 기준 매매가격 8억 원 ~12억 원대

 

✅25년 3월 입주 장위라이레디언트 84 타입 기준 12억 9천만 원대

 

✅21년 래미안장위포레카운티 84 타입 10억 8천만 원대

 

✅20년 래미안장위퍼스트하이 84 타입 10억 9천만 원대

 

✅02년 월계한진한화그랑빌 8억 7000만 원

 

현재 주변시세를 보면 서울원 아이파크가 싸다는 의미는 아니지만 교통호재 및 생활 편의시설을 고려해 본다면 강북권/동북권의 최대 대장 아파트가 될 것으로 보면 적당한 가격이 되지 않을까 싶네요. 주변시세를 고려하여 서울원 아이파크 청약을 진행하시면 될 듯하네요. 이 밖에도 전매제한 1년으로 짧고 실거주의무가 없다는 것도 매력인 것 같아요. 

 

 

 

분양물량

분양물량은 전용면적별로 아래와 같은데요 이중 85 ㎡ 초과 중대형 면적은 전체의 57.5%인 1068 가구로 해당면적의 경우에는 모두 추첨제로 당첨자가 선정될 예정이에요.

 

-59㎡  : 20 가구 / 72·74㎡ : 96 가구 / 84㎡ : 672 가구

 

-91㎡ : 176 가구 / 105㎡ : 336 가구 /112㎡ : 176 가구

 

-120㎡ : 336 가구 / 143~244㎡ : 44 가구

 

✅특별공급은 490세대, 일반공급 1856세대이에요.

 

분양일정

✅특별공급 : 24년 11월 25일 

 

✅일반공급 : 24년 11월 26일 1순위 청약

 

✅일반공급 : 24년 11월 27일 2순위 청약

 

✅당첨자발표 : 24년 12월 4일

 

✅계약일 : 24년 12월 16일 ~19일

 

1순위 체크사항

-만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 분

-세대주, 세대원 모두 청약 가능

-다주택자도 가능(주택소유여부 상관없이 청약신청 가능)

-청약통장가입 1년 이상, 지역별, 면적별 예치금액 충족

 

출처: 서울원 아이파크

 

-기존 주택 당첨 여부없이 청약 가능(2년 내 가점제 당첨자의 경우 추첨제 가능)

-전매제한 1년, 실거주 의무 없음

-위의 사항에 모두 해당하면 1순위 청약 가능해요.

 

참고로 가점제/추첨제 비율은 다음과 같습니다.

-1순위 : 85㎡미만일 경우 가점제 40%, 추첨제 60%

-1순위 : 85㎡초과일 경우 추첨제 100%

-2순위 : 추첨제 100%

 

 

서울원 아아피크 청약신청하기

 

 

주요 정보

✅재당첨제한 : 없음

 

✅전매제한  :  1년

 

✅거주의무기간  :  없음

 

✅분양가상한제  :  미적용

 

✅해당지역은 입주자 모집공고일 기준 현재 서울특별시 거주자 해당

 

*자세한 모집공고문 하단의 파일로 저장되어 있으니 참고하세요.

 

서울원 아이파크 모집공고 문.pdf

1.91MB

 

 

현재 평면도 및 단지 배치도는 공개되지 않은 상황이며 추후 사이트를 통해 공개될 예정이니 홈페이지를 참고하시면 될 것 같아요. 참고로  서울원 아이파크의 단지 설계는 세계적으로 인정받는 건축디자인 회사인 UNStudio에서 진행하는 것으로 기후 변화, 도시화, 인구고령화, 사회적 불평등 등 직면한 문제들을 해결하기 위한 건축적 해법을 제시하는 하는 곳에서 진행하고 있어요.

 

https://seoulone-ipark.co.kr/

서울원 아이파크

 

서울원 아이파크는 단지 특성상 전매제한이 1년으로 적용되지만 실거주 의무가 없고 입주 시 전세금을 통해 잔금을 치를 수 있고 재당첨 제한이 없어 폭넓은 수요층이 청약을 하지 않을까 싶네요.

 

 

 

 

 

 

견본주택

서울원 아이파크 견본주택 위치는 서울시 노원구 마들로 1길 45 위치해 있어요 연락처 02-568-3032로 궁금한 내용은 문의해 보세요. 서울원 아이파크 견본주택은 11월 22일에 개관할 계획이라고 해요. 정확한 내용은 홈페이지 https://seoulone-ipark.co.kr/를 통해 확인할 수 있어요.

 

출처 : 서울원 아이아파크 홈페이지

 

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11월 하반기에 진행할 서울원 아이파크 분양에 대해 알아봤습니다. 아직 정확한 단지배치도, 평면도가 나오지 않은 상황이지만 청약조건이 까다롭지 않고 강북권의 최대 대장주 역할이 기대됨에 따라 많은 사람들의 관심을 갖고 있으니 서울원 아이파크에 관심 있는 분들에게 도움 되셨으면 해요.

 

 

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