무순위청약, 계약취소주택 줍줍 차이점 알아보기

무순위청약, 계약취소주택 줍줍

 

얼마 전에 동탄역 롯데캐슬이 7년 전 분양가로 1 가구를 무순위 청약을 진행하는데 294만 4780명의 신청자가 몰려 엄청난 경쟁률을 보였는데요 지속적으로 아파트의 분양가가 상승하면서 비교적 저렴한 가격으로 나온 무순위 청약 또는 계약 취소 주택 건에 대한 청약이 엄청 인기입니다. 이런 청약물량은 이른바 줍줍이라고 하지만 차이점이 있어서 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

 

목차

 

 

 

 

 

무순위 청약 조건

최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인한 잔여세대가 발생한 경우 무순위 사후 접수, 계약취소주택 재공급 방식으로 잔여세대를 공급합니다.

 

 

무순위 청약의 경우는 최초 입주자 모집 공고 시 경쟁이 발생하여 당첨자 및 예비입주자를 선정하였으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우 진행합니다. 이때 무순위 청약 조건은 성년자로 국내거주만 하면 가능하고 청약통장 적용하지 않고 유주택자 세대원도 청약을 할 수 있습니다. 

 

무순위 청약조건

청약조건 

✅19세 이상 성년자(공공주택 : 무주택세대 구성원인 성년자)이면서 국내 거주자는 청약 가능합니다.

✅청약통장이 필요 없고, 규제지역의 경우에는 재당첨 제한이 적용되지만 비규제지역은 재당첨제한이 없습니다.

✅유주택자도 청약 가능(공공주택 제외), 비규제지역에서 재당첨제한자의 경우 세대원포함하여 청약이 가능합니다.

✅현재 규제지역은 강남, 서초, 송파, 용산구를 제외하면 비규제지역은 재당첨제한이 없습니다.

 

 

 

계약취소주택 

최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인한 잔여세대가 발생한 경우 공급질서 교란행위(불법 전매등에 적발로 인한 계약 해제 세대가 발생한 경우를 말합니다.

 

 

계약취소주택은 무주택세대구성원인 성년자 중에서 특별공급은 각 특별공급 자격요건 충족 시 신청가능하고 일반공급은 무주택 세대주면 가능합니다. 계약취소주택은 해당 주택건설지역에 거주하고 있어야만 청약이 가능합니다.

 

계약취소주택 청약조건

청약조건

✅무주택세대구성원인 19세 성년자로 특별공급세대는 각 특별공급 자격요건 충족자, 일반공급은 무주택 세대주가 청약가능합니다.

✅계약취소주택의 경우에는 해당 주택건설지역에 거주하고 있어야만 청약이 가능합니다.

✅계약취소주택은 청약접수 주체는 청약홈에서 의무적으로 신청을 받습니다.

✅청약통장사용하지 않고 재당첨제한은 규제지역과 분양가상한제를 하고 있는 곳에서 적용됩니다.

✅계약취소주택은 무주택자만 가능합니다. 유주택자는 청약이 불가능합니다.

✅동일주택 기당첨자도 청약이 가능합니다.

 

 

무순위청약주택 VS 계약취소주택 비교

무순위청약주택과 계약취소주택에 대한 차이점과 공통점을 다시 정리해 드리니 참고하시길 바랍니다.

 

 

비교표

구분	무순위 청약주택	계약취소주택
정의	부적격, 계약포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우	공급질서 교란행위(불법전매등) 적발로 계약해제 세대의 경우
청약자격	19세 성년자 -공공주택의 경우 무주택세대구성원인 성년자	무주택세대구성원인 19세 성년자 중 -특별공급은 각 특별공급대상에 요건 충족 -일반공급은 무주택세대주
거주지역	국내 거주 가능	해당건설지역의 거주자
청약접수주체	규제지역 : 청약홈 의무 비규제지역 : 청약홈 선택 또는 사업주체	규제지역 : 청약홈 의무 비규제지역 : 청약홈 의무
청약통장 사용여부	규제지역, 비규제지역 모두 필요없음	규제지역, 비규제지역 모두 필요없음
재당첨제한  적용여부	규제지역 : 적용 비규제지역 : 미적용	규제지역 : 적용 비규제지역 : 미적용(분양가 상한제 주택의 경우 적용)
유주택자 (세대원포함)	지역에 상관없이 모두 청약 가능 다만 공공주택 제외	청약불가능
재당첨제한자 (세대원포함)	규제지역 : 불가능 비규제지역: 청약가능	규제지역 : 불가능 (재당첨제한자 및 배우자 포함) 비규제지역: 청약가능
동일주택  기당첨자	청약불가	청약가능
청약제한자	부적격당첨자, 공급질서교란자	부적격당첨자, 공급질서교란자

 

공통점

✅무순위 주택과 계약취소주택의 경우 모두 기존 계약자들의 베란다 확장, 플러스 옵션을 그대로 승계받는 조건으로 계약합니다.

✅분양가 외 추가 비용이 발생할 수 있으니 입주자 모집 공고를 자세히 살펴봐야 합니다. 

✅잔금일정이 매우 빠르게 진행되기 때문에 미리 잔금계획을 세우고 청약을 진행해야 합니다.(청약신청 후 2달 내외로 잔금)

✅잔금을 치르게 되면 신속하게 입주할 수  있는 장점과 기존 분양가 대비  가격이 상승했다면 시세 차익도 가능합니다.